房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

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(中央社記者郝雪卿台中22日電)繼815大停電後,台中市昨天傍晚再傳出近4000戶無預警停電,台中市議會國民黨團今天召開記者會要求市府保障台中不缺電,市府則回應表示,已請台電檢討改善措施。

台中市議會國民黨團多位議員上午在市議會召開記者會指出,昨天傍晚台中市西屯區、南屯區有近4000戶無預警停電,包含190家台中工業區廠商受殃及,台中州廳的辦公廳舍和周遭地區也跟著跳電,另外,大里工業區也發生跳電事件。

國民黨團書記長李中表示,台中人長期忍受火力電廠產生的空污,卻同樣面臨缺電的悲哀,從「815全台大停電」、「817突然的中市停電公告」及「821的中市無預警停電」,一波未平一波又起,如同「瘟疫」般蔓延,對於「何時會再度停電」,市民開始充滿不安與不確定感。

市議員楊正中則認為,台中市長林佳龍積極赴國外招商,但現階段台中供電如此不穩定,讓市長的招商力道被打上問號。林佳龍應針對「中電中用」提出實際計畫與時程,並應要求中央協同台電公司定時檢修供電系統,確保台中市民用電無虞。

包括市議員顏莉敏、黃馨慧、張廖乃綸、蘇柏興、羅永珍等人也表示,台中市民現在對有關當局不僅有高度不信任感,對停電更是高度「恐懼」,政府只會要求人民共體時艱,卻從不檢討自己的過失,如果只想大事化小,逃避責任,缺電情況將更為惡化。

台中市經濟發展局則對此回應指出,包括日前桃園大潭發電廠跳機導致全台分區停電、昨天台中3處短暫停電等,已請台電公司檢討相關改善措施,並多加注意發電設備的維護,以穩定供電;而台電例行性的檢修停電,市府已要求台電提早公告相關訊息,讓居民預作準備。1060822

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臺中市政府勞工局為協助中小企業提升競爭力,開辦勞工大學「產業員工專班」,可依據企業需求量身規劃課程,並「到府」授課。有如客制化員工教育代訓模式,更能結合企業營運所需。經營自行車零配件批發製造的豐餘實業公司,8月初在霧峰廠已進行一個多月專班課程,公司相當讚許這種服務送進廠作法,方便企業員工再充電。

今年度產業員工專班推出以來,回響熱烈。豐餘實業公司於提出申請後,經承訓的中興大學派員多次協商溝通後,敲定進行15單元課程,每周一單元,授課3小時。豐餘實業公司嚴選15名各級幹部與員工參加,由於採到廠授課,節省員工車程返往時間,提高員工上課意願。

「政府能提供到廠代訓服務,真是太好了!」豐餘實業公司吳嘉鎗副總經理表示,該公司霧峰廠是零配件生產線,成立十餘年,員工近百人。老廠要充電,公司一直想籌辦員工在職訓練,提供他們進修管道。只是,霧峰廠址偏遠,公司又欠缺聘請專業師資及課程規劃能力,確實困難重重。

▲台中豐餘實業吳副總肯定市府開辦產業員工專班,協助中小企業代訓人才(圖/金武鳳攝 , 2017.8.29)

如今透過勞工大學產業員工專班,澈底解決豐餘實業公司無法籌辦教育訓練的問題。最重要的是,承辦單位(中興大學)師資陣容堅強,規劃出來的15單元課程,完全涵蓋企業產、銷、人、研及財五大面相,面面俱到的課程,不只滿足各階層員工所需,傳授的新知技能,更為員工注入新能量,員工滿意度超高。

勞工局長黃荷婷表示,中小型企業成長轉型問題,政府看到了。所以先後推出多項服務措施,在勞工大學計畫中,也特別規劃產業員工專班,由今年承訓的國立中興大學、修平科技大學、僑光科技大學及靜宜大學提供客制化課程,遴聘專業師資,全面提升員工職業技能與知識,提供中小企業代訓服務。有需要之企業可洽04-22805517。

中華藍、伊拉克今天在瓊斯盃戰況激烈,除在分數上不斷拉鋸,雙方肢體碰撞也十分頻繁,繼周柏臣眼角流血後,伊拉克球員也在第3節因鼻子中招倒地,被擔架抬出場。

第39屆台灣啤酒威廉瓊斯盃國際籃球邀請賽男子組賽事,同時也是世大運測試賽,今天繼續在台北和平籃球館進行,中華藍今天對上首度參與瓊斯盃,但去年打下亞洲挑戰者盃第4名的伊拉克。

這場比賽打得激烈,兩隊不斷拉鋸,雙方也都有球員出現見血退場休息的狀況。

先是中華藍周柏臣於次節剩下8分11秒時在籃下進攻,伊拉克補防的球員手肘擊中周柏臣右眼角,讓周柏臣當場流血倒地,隨後並退場接受治療。

第三節剩下10.6秒時,中華隊成力煥偷跑,在前場接獲傳球後,一個墊步飛身上籃,手肘卻正巧劃過伊拉克球員鼻子,讓伊拉克球員當場倒地,伊拉克選手經過緊急治療原欲自行退場,但一陣暈眩癱軟在地,最後被用擔架抬出場。

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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