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在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已房屋轉貸利率降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城如何跟銀行貸款市,也將逐步擴大。

(中央社澎湖縣12日電)颱風泰利的路徑偏北,澎湖地區今天下午起,受颱風外圍環流影響,風力逐漸轉強,澎湖軍民全力做好防颱整備。

陸軍澎湖防衛指揮部所屬各單位先後完成救災機具、輪車運輸與任務編組整備工作,留守待命,也動員官兵趕在颱風前、協助馬公菜園、興仁、光華、石泉、山水等社區的環境整理。

澎湖縣政府農漁局長陳高樑指出,颱風泰利來襲,未來可能出現強陣風及豪大雨,籲請農漁民嚴加戒備,農漁產業做好防災、減災整備,並隨時注意颱風訊息,以減少農漁業災害損失。

澎湖氣象站主任許天生表示,澎湖今天上午陽光強烈,雲量偶而稍多,氣溫稍感悶熱,中午過後,受到颱風外圍環流影響,風向轉偏北風,風浪逐漸轉強。1060912

(軍聞社記者林澤廷臺北30日電)海軍司令部今日表示,海軍蘭陽軍艦及淮陽軍艦日前因應尼莎颱風來襲,於基隆港實施防颱靠泊,在7月29日夜間港內瞬間最大陣風8至9級,停泊於東3碼頭「麗娜輪」纜繩斷裂,該船於2341時第1次碰撞蘭陽軍艦艦艉,因麗娜輪受風面大,2342時接續碰撞停泊外檔淮陽軍艦,兩艘軍艦值更人員發現後通知緊急應變班立即攜帶碰墊實施相關應變作為,並通知港務分公司協請港內拖船協助。「麗娜輪」碰撞造成蘭陽軍艦艦艉左舷艦體裂痕進水;淮陽軍艦艦艉門垂直壁凹陷變形及主甲板左舷後段欄杆5根折斷。

海軍司令部指出,防颱期間兩艦均保持24小時警戒,在事情發生第一時間,立即完成備戰部署,損害管制小組並至艦艉採取堵漏措施。尤其,蘭陽軍艦在遭麗娜輪碰撞導致艦艉艦體進水,艦上官兵發揮平日災害搶救專業訓練,在30分鐘內即完成堵漏、進水排除及艙間安全檢查等損害管 制作為,人員裝備均無損傷,經評估預劃2週內可完成修復。

海軍司令部強調,鑑於美艦「費茲傑羅號」發生不幸碰撞事件,艦隊官兵在發布甲級防颱(陸上颱風警報) 後,除完成各項縝密防颱措施,並採24小時輪班警戒,掌握各項突發狀況,才能使本次事件在發生時迅速有效反應,艦上每位官兵在風強雨驟的惡劣天候環境下,仍能克盡職責,充分發揮平日訓練成果,有效損害管制應變將傷害降至最低。

宮崎駿的三鷹之森吉卜力美術館(三鷹の森ジブリ美術館)是台灣人最愛前往日本朝聖的景點之一,美術館座落於東京吉祥寺的井之頭恩賜公園上頭,如今井之頭公園開園滿百年,曾在公園內開設電影院Baus Theater的老闆本田拓夫在電影歇業後提出《公園小情歌》(PARKS)的井之頭開園百年電影企劃,由橋本愛、染谷將太等知名演員出演,瀨田夏樹(瀬田なつき)導演本片。如今電影登台,上報趁導演來台宣傳時,為大家帶來獨家專訪報導。

染谷將太的創作戰友,瀨田夏樹導演

《公園小情歌》不但是橋本愛與染谷將太三度合作之作,也是染谷將太與導演的第三度合作。瀨田夏樹和劇中男主角染谷將太的合作關係多元而長久,首次合作作品為《說謊的男孩與壞掉的女孩》(嘘つきみーくんと壊れたまーちゃん,2011年),後來導演也在2013年擔任了染谷自編自導自演的短片《Similar But Different》的共同編劇,堪稱染谷將太的創作戰友。私底下他們的關係是會常常一起約出去聊天喝酒的朋友,導演當然也是2015年染谷將太與菊地凜子婚禮的座上嘉賓,只是去年底這對夫婦有小孩以後變得更忙,也就沒有那麼頻繁的聯繫。然而對於現階段的瀨田夏樹導演和染谷將太而言,都是他們不斷學習與成長的生命階段,可以預期的是以後兩人依然會有電影相關合作計畫,導演自己也很期待看見下一次合作所迸發而出的新鮮火花。

捕捉橋本愛最自然的一面,瀨田導演不小津

橋本愛本人很常出沒在吉祥寺一帶、也去過Baus Theater,對井之頭公園本來就很熟悉。所以當她知道有這個電影拍攝企劃時,就表明有拍攝的意願。導演本來就很欣賞橋本愛,初次與她合作,原以為要花很多時間與橋本愛做表演上的溝通,但沒想到這位女演員的演出表現比以往的作品都還要自然,而那正是導演所想要的。在拍攝《公園小情歌》期間,不論是染谷將太、橋本愛還是永野芽郁,導演都讓演員們擁有很大自由發揮的空間。當然由於劇本是導演瀨田夏樹所寫,她自己是最瞭解劇中人物想法的人,導演會各自與演員們討論角色的背景與當下情感狀態,確認演員們都能理解她的需求。但在此前提之下,瀨田導演不走小津那種控制狂路線,她很支持演員即興發揮,因為有時電影也能從這些自由揮灑的表演之中,拍到意外的收穫。

電影素描當代日本年輕人的生活樣貌信用瑕疵房貸

《公園小情歌》的故事繞著住在公園附近的年輕人打轉。有別於在台灣住在像是大安森林公園旁邊的家庭通常經濟優渥,導演表示雖然在日本也是有這種現象,但實際上井之頭公園附近有著很多小單位的住房,那是一般家庭無法接受的住房空間,是故會有學生因上課方便而選擇租住在那邊。片中女主角「純」(橋本愛飾演)面臨被男友甩、還有論文繳不出來的留級危機,但她第一件做的事情竟是「直接跟教授索取學分」而不是「趕快繳出論文」。對於年輕世代的處世之道,導演並非有鄙藐之意,她覺得像純這樣的大學生每個世代可能都會存在,但寫劇本的時候導演也只是想為角色創造一個在學生活的空窗期而已。本片描述兩個世代的角色分別在學生時期聽著、創作著同一首音樂歌曲,讓他們都在這座百年的井之頭公園裡產生生命的交集、醞釀世代傳承的情感氛圍,這才是導演所想表達的。

身兼多職的電影、MV、廣告導演

相較於一般步調緩慢且事事交代清楚的日本電影來說,瀨田夏樹導演擅長把複雜的故事說得詩意,不會把故事說死,保留很多給觀眾想像的空間。例如她曾在北影映後觀眾問答時表示,其實《公園小情歌》是有幫劇中社會學教授這個角色拍後續的結局的,但是最終定剪還是把這部分給捨棄,寧願留給觀眾自行去想像。在「堅持自己的美學」與「擔心觀眾會看不懂」之間,導演取得平衡點的方式很多,例如和監製討論,或者在拍戲時更聚焦在主要角色身上。除了拍電影,瀨田夏樹也是廣告與MV導演,同樣是影音作品,瀨田夏樹在拍攝電影,廣告和MV時感覺最大的不同之處在於廣告是拍商品老闆所要的東西、MV是拍音樂創作者所要的東西,而電影她則是可以拍自己想要的東西,同樣都是作為導演的工作,但所拍的影音本身要取悅的對象不同,就會產生完全不同取向的影視作品。

日本獨立音樂界的電影作品

《公園小情歌》的音樂總監為SHUGO TOKUMARU(トクマルシューゴ),導演在歌曲方面是全程與之保持討論的。片中音樂都是在與TOKUMARU桑溝通之後、由他出面去邀請日本獨立樂團創作出來的,可以說是集合了日本獨立樂團的心血結晶。這個電影製作企劃本身有很多音樂人在幕前幕後一起努力,事實上,電影裡一直出現的錄音帶中的主題曲是在電影構思階段中就已經創作完成,是用來作為故事核心的精神音樂。除此以外的其他電影裡的所有音樂,都是導演在拍完片以後,根據故事的需求與眾多音樂人不斷來回討論所創作完成的。

上報生活中心特約作者雀雀 影評修行者,來自台南,本名簡盈柔。元智資傳、交大建築所畢,現為兩個孩子的媽。曾任金馬影展亞洲電影觀察團、台北電影節媒體評審、北影部落客評審、痞客邦金點賞十大最佳娛樂部落客,文章暨聲影散見於台灣各媒體平台。

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被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?

若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

若目前沒有工作,是否可申辦信用貸款呢?

若目前為剛離職的狀態,則可申貸現金卡,但額度會有一定之限制,另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。

免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度?

額度在10~120萬元之間,依個人提供資料來評定。

如果有信用卡的遲繳如何開口借錢記錄可以辦理個人信用貸款嗎?

只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。

如何才能加速銀行審查的時間?

1.傳真時保持資料的完整性

2.要避免資料不清

3.資料保持最新

4.檢附資料所包含的期間

5.問清楚那些資料需要正本

為何信用貸款會辦不下來?

凡申請信用貸款者,都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形,只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同)),就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

短時間向銀行密集申請貸款和信用卡,還可以提出申請嗎?

若半年內查詢紀錄高達6-10次,則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,是否有分散借款之企圖,可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。

如果目前剛離職者,那又如何來申請貸款呢?

如果您剛離職,又迫切需要一筆現金,原則上可能只能辦理現金卡,不過利率高、額度又有限,另也可透過便利貸的專業服務,幫您評估是否還有其他可行之方式。
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