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在房地產市場裡,每一項數據包括建商申請建築、使用執照、民眾買新成屋或是完成交屋的申辦房貸金額及餘額、房屋移轉棟數等數字,都一一攤開在陽光底下,供民眾及各界以這些數據來檢視房市的景氣動向,而這些數據都是中央銀行或內政部營建署統計出來的,具有一定的公信力。其中,「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」的數字,直接反映出民眾和房地產業界對後續景氣動向的行為,值得大家好好暸解。

新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響,8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。

中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,達到6兆5,301億元,總餘額比前一個月增加229億元,月增率達到4.1%,繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上,民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義,第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮,再加建商大力促銷新成屋,銷售成績令人滿意,使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。

建案

另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌,為了搶占房貸市場,不但主動降低房貸利率,也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高(公教及優質客戶),讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素,可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。

至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額,8月份公布出來的數據為6,169億元,比7月份增加了67億元,最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的銀行貸款利息比較比例,從前一個月的9.38%上升到9.45%,可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡,預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。

房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫,建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。

另外,攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額,最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元,比前一個月成長了108億元,年增率達到3.31%,這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀,也願意借錢來買地、推案,房市可望慢慢走向復甦階段。

中央氣象局公布,第10號輕度颱風海棠目前中心位置在鵝鑾鼻西南方之海面上,其暴風圈已進入東沙島海面,向北北東移動,逐漸接近台灣海峽南部,今日下午起中南部及東南部地區強風豪雨仍將持續。

中央氣象局早上5時30分發布大雨特報,屏東地區及高雄山區有局部防大豪雨或超大豪雨;宜蘭、花蓮、臺東、嘉義、臺南及高雄地區、臺中、南投、雲林山區有局部豪雨或大豪雨;其他地區及澎湖、金門、馬祖有局部大雨或豪雨發生的機率。請注意坍方、落石、土石流及山洪爆發,沿海低窪地區請慎防淹水,民眾應避免進入山區及河川活動。

行政院人事行政總處公告,全台各縣巿今天(30日)停班停課。

國軍形象連續劇「最好的選擇」今天(29日)舉行首映會,由國防部副部長蒲澤春與靖天集團總裁陸醒華共同主持,並邀請總統府戰略顧問、高階退役將領、劇中主要演員、國軍各支援單位以及藝人粉絲等共700多人參加。

國防部副部長蒲澤春致詞時表示,國防部籌拍「最好的選擇」,透過特戰菁英的故事,傳達國軍官兵從嚴從難、艱苦訓練,所鍛鍊出來的強健體魄與堅實戰力,以及在軍旅生活的磨練中,深植在心中「愛國家、負責任、重榮譽、守紀律」的核心價值。劇中除了有氣勢磅礡的作戰演訓畫面,榮辱與共的國軍同袍情誼,也有兩地相思,倚窗望月的愛戀情節,更描寫出軍人在同時面對任務、家庭與親情、愛情時,永遠只能以部隊為先,任務為重,作為心中唯一的選擇。

首映會並由歌手洪大祐演唱「最好的選擇」主題曲「一路同行」揭開序幕,其次由陸軍特戰戰技隊實施近身搏擊等戰技操演,展現陸軍特戰部隊的精實訓練的成果,同時表達「最好的選擇」故事背景參考陸軍、海軍以及憲兵等三個特勤隊,虛擬玉山特勤隊為劇中主要部隊的特殊意涵。

國防部表示,目前「最好的選擇」正依照既定進度,實施劇集審查及後製作業,自9月2日起播映。

匯流新聞網記者黃有容 / 綜合報導

Facebook近年對於世界各地的重大災難事件,設計了許多幫助功能。執行長祖克柏(Mark Zuckerberg)表示,Facebook救災工具經過幾年的實際運用,已經有實際為社群帶來幫助的成效。Facebook更於9月14日發表消息,過往的3種救災工具將合併為一,在「平安通報站」中就能夠找到所有資訊。

祖克柏14日在自己的Facebook發文,肯定Facebook救災工具對過去災難帶來的幫助,更能看到同一社群的用戶是如何互助、緊密合作。為了「社群」和「安全」兩項目標,Facebook正投入大量資源到相關工具中。而首先,Facebook要先把「平安通報」、「社群幫助」和「募款」3項功能,整理進「平安通報站(Crisis Response與銀行協商借錢)」中,並且加入更多資訊。

現在已經在全球版本中更新的「平安通報站」中,有3個區塊的資訊。首先是原本平安通報的功能,也就是能夠看到有多少Facebook好友在災害區域中,以及他們是否有主動回報平安。

另外,非營利組織等機構發起的各種募款活動,也能在同一個頁面中看到,並可直接在Facebook上捐款。

而社群幫助功能以地圖的方式呈現,地圖下會有許多使用者的最新相關貼文,關於他們能夠提供什麼樣的幫忙,或是需要怎樣的幫助。這個部分由於是使用者們自己勾選類別和填寫內容,在之前澳門遭颱風襲擊時,曾被澳門用戶拿來惡搞一番。但在真正嚴重的災難地區,絕大多數使用者都是認真提供協助的。

消息來源: Facebook, The Verge

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新聞照來個人信用小額借貸最低利息源:翻攝自網路

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者房子如何貸款,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自卡債更生己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C

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